ราคาประเมินที่ดินปี 2564 ขยับน้อยสุด กรมธนารักษ์ ชี้พิษโควิด-19 ทำเก็งกำไรแผ่ว คอนโดมิเนียมเหลือขายเพียบ คาดพื้นที่เศรษฐกิจราคาที่ดินขึ้นไม่ถึง 5%
นายยุทธนา หยิมการุณ อธิบดี กรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์ อยู่ระหว่างการสำรวจที่ดินทั่วประเทศ 321 ล้านไร่ เพื่อประเมินราคาที่ดินรอบใหม่ ในรอบปี 2564-2567 ก่อนประกาศใช้วันที่ 1 ม.ค. 2564 โดยจากการสำรวจเบื้องต้น พบว่า ราคาประเมินที่ดินปี 2564 จะปรับขึ้นน้อยมาก โดยในเขตเมือง ที่เป็นพื้นที่เศรษฐกิจ จะปรับเพิ่มขึ้นไม่ถึง 5% ส่วนพื้นที่นอกเมือง จะเพิ่มขึ้นไม่ถึง 3%
การขยับขึ้นน้อยมาก ของราคาที่ดิน เป็นผลมาจาก วิกฤติโควิด – 19 ที่ส่งผลกระทบอย่างหนักต่อภาคธุรกิจ โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่ชะลอตัวลง คอนโดมิเนียมเหลือขายจำนวนมาก ทำให้การแข่งขันเก็งกำไรที่ดิน ปรับตัวลดลง และกระทบถึงมูลค่าที่ดิน ให้ปรับลดลงตามไปด้วย
ทั้งนี้ จากการประเมินราคาที่ดินพื้นที่กลางเมือง เช่น สีลม สุขุมวิท มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ไม่ถึง 5% เหมือนรอบปีที่ผ่านมา ขณะเดียวกัน พื้นที่รอบเมือง หรือต่างจังหวัด ที่ปกติจะขยายตัวอยู่ที่ 3% ก็มีแนวโน้มว่าการประเมินรอบนี้จะขยายตัวไม่ถึง 3% สะท้อนให้เห็นว่าสถานการณ์โควิด-19 มีผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกัน
“คอนโดมิเนียมที่เหลือขายจำนวนมาก สะท้อนถึงการประเมินราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมากไม่ได้ ซึ่งแตกต่างจากรอบก่อน ที่มีการประเมินแล้วราคาสูงขึ้นมาก”นายยุทธนา กล่าว
สำหรับ ราคาประเมินที่ดินปี 2564 ที่ทำการประเมินครั้งนี้ เป็นการประเมินรอบใหญ่ ประจำ 4 ปี ที่ต้องมีการประกาศปรับ และใช้ในปี 2564 – 2567 ซึ่งเดิมทุกๆ ปี ราคาที่ดิน จะขยับขึ้นอย่างน้อย 3-5% แต่รอบนี้ไม่น่าถึง โดยคาดว่าจะปรับขึ้นน้อยมาก จากปัจจัยลบที่เกิดขึ้นดังกล่าว
ขณะเดียวกัน เพื่อให้การใช้ที่ดินมีประสิทธิภาพสูงสุด กรมธนารักษ์ จึงเตรียมพัฒนาโครงการต่าง ๆ เพื่อ สร้างมูลค่าเพิ่มที่ดิน และให้เกิดประโยชน์ สำหรับประชาชนมากขึ้น ซึ่งหนึ่งในโครงการ สร้างมูลค่าเพิ่มที่ดิน ที่ดำเนินการแล้วคือ การพัฒนาที่ดิน บริเวณถนนสุขุมวิทเส้นเก่า ต.บางปลา อ.บางบ่อ จ.สมุทรปราการ พื้นที่ 20 ไร่ ก่อสร้างเป็น ศูนย์กระจายสินค้าเกษตร
ทั้งนี้ โครงการดังกล่าว คาดว่าภายในปลายเดือนส.ค.นี้จะเปิดให้บริการได้ โดยกรมธนารักษ์ จะร่วมกับ กองทุนหมู่บ้าน และ องค์การคลังสินค้า (อคส.) เพื่อเปิดให้เกษตรกรมาใช้ ศูนย์กระจายสินค้านี้ได้ฟรี โดยขณะนี้ อยู่ระหว่างการออกแบบ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งในการเพิ่มมูลค่าให้กับที่ที่มีอยู่ และชดเชยผลกระทบ จากโควิด ที่ทำให้มูลค่าที่ดินต่างๆ ลดลงไปได้บ้าง
นอกจากนี้ กรมธนารักษ์ ยังเดินหน้าโครงการต่างๆ ตามแผนงานที่วางไว้ เนื่องจาก ได้กำหนดกรอบเวลาทำงานไว้หมดแล้ว โดยโครงการพัฒนาพื้นที่ ส่วนขยายศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษา 5 ธันวาคม 2550 ที่เป็นพื้นที่โซน C มูลค่า 30,000 ล้านบาทนั้น จะประมูลการก่อสร้างอาคาร หลังจากประมูลการออกแบบอาคารเรียบร้อยแล้ว ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2565 ตามแผน
ในส่วนของโครงการพัฒนา สร้างมูลค่าเพิ่มที่ดิน บริเวณสถานีขนส่งหมอชิตเก่า เนื้อที่ 63 ไร่ มูลค่า 26,900 ล้านบาท อยู่ระหว่างการทำรายงาน ผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) ซึ่งยังอยู่ในกรอบเวลาที่กำหนด ส่วนโครงการพัฒนา พื้นที่สวนสมเด็จเบญจกิติ ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาเฟส 2-3 ซึ่งคาดว่าภายในเดือน สิงหาคม 2564 จะสามารถเปิดใช้บริการได้
ก่อนหน้านี้ กรมธนารักษ์ คาดการณ์ว่า ราคาประเมินที่ดินปี 2564 ซึ่งจะประกาศในวันที่ 1 ม.ค. 2564 และเป็นรอบราคาประเมินช่วงปี 2564-2567 คาดว่าเมื่อประกาศบัญชีใหม่ ราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเฉลี่ย จะเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10% เนื่องจากเดิมที่จะประกาศวันที่ 1 ม.ค. 2563 นั้น ราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นอยู่ที่ราว 7-8%
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- กำลังซื้อซบเซา! ‘พลัสฯ’ ชี้ราคาอสังหาฯปี 63 ลดลง 7-15%
- ‘โครงการสถานีกลางบางซื่อ’ ดันราคาที่ดินพุ่ง
- ธนารักษ์ประเมินราคาที่ดินขึ้นเฉลี่ย 8% ‘กำแพงเพชร’ พุ่ง 200%
