Business

‘แอลพีเอ็น’รุกบ้านหรู 365 กว่า 3.2พันล้านเจาะไฮเอนด์

นายสุรวุฒิ สุขเจริญสิน เจ้าหน้าที่บริหารระดับสูงด้านกลยุทธ์และวางแผนธุรกิจ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปีที่บริษัทได้กำหนดกลยุทธ์ Year of Change โดยเริ่มจากการรุกตลาดอาคารสำนักงานเพื่อขยายธุรกิจในโครงการลุมพินี ทาวเวอร์ วิภาวดี จตุจักร ในไตรมาส 3 นี้ ได้เตรียมเปิดตัว บ้าน 365 By LPN ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์เพื่อเป็นเรือธงสำคัญในการพัฒนาโครงการประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมระดับไพร์ม เจาะกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในระดับ B+ ขึ้นไป

โดยเปิดตัวโครงการบ้าน 365 บนทำเลพระราม 3 เนื่องจากอยู่ในเมือง ลักษณะของที่ดินเหมาะสมที่จะพัฒนาทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ที่ผ่านมาทำยอดขายได้แล้ว 20 ยูนิตมูลค่ากว่า 700 ล้านบาทเกินกว่าเป้าที่ตั้งไว้คาดว่าการพัฒนาโครงการบ้าน 365 จะทำให้รายได้กลุ่มสินค้าแนวราบของบริษัทเติบโตขึ้นถึง 100%

แอลพีเอ็น บ้าน365

เปิดบ้าน 365 มูลค่า 3.2 พันล้าน

สำหรับบ้าน 365 พระราม 3 มูลค่าโครงการ 3,200 ล้านบาท ประกอบด้วยบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม โดยบ้านเดี่ยว 3 ชั้น 41 หลัง เริ่ม 35-60 ล้านบาท บนที่ดิน 56-100 ตารางวา แบ่งเป็น 3 สไตล์ ได้แก่ The Garden Villa พื้นที่ใช้สอย 340 ตารางเมตร ให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวในบริเวณบ้าน The Pool  Villa พื้นที่ใช้สอย 490 ตารางเมตร เหมาะกับผู้ที่ต้องการสระว่ายน้ำส่วนตัว และ The Pavilion Villa พื้นที่ใช้สอย 490 ตารางเมตร เป็นแปลงที่ดินพิเศษ มีพื้นที่ขนาดใหญ่  และสระว่ายน้ำส่วนตัว โดยทุกหลังมีลิฟต์อำนวยความสะดวกให้ผู้อยู่อาศัย

ส่วนทาวน์โฮม 4 ชั้นครึ่งของบ้าน 365 พระราม 3  จำนวน 58 หลัง ราคาเริ่มต้น 18 ล้านบาท บนที่ดิน 26 ตารางวา  พื้นที่ใช้สอย 310-320 ตารางเมตร

โครงการบ้าน 365 พระราม 3 แบ่งเป็น 2 เฟส โดยเฟสแรกมูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท เปิดขายวันที่ 14-15 กรกฎาคมนี้ ราคา 18 – 60 ล้านบาท ตั้งเป้าหมายยอดขาย 6 เดือนไว้ที่ 1,200 ล้านบาท และในอนาคตเตรียมพัฒนาโครงการ บ้าน 365 By LPN เพิ่ม โดยยังคงเลือกทำเลในเมือง

แอลพีเอ็น บ้าน365

บ้านพรีเมี่ยมกำลังซื้อโตต่อเนื่อง

ด้านนายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินีวิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด กล่าวว่าภาพรวมตลาดบ้านระดับพรีเมียมในกรุงเทพฯและปริมณฑล ตั้งแต่ปี 2558 ถึงไตรมาสแรกปีนี้  มีสินค้าบ้านพรีเมียม จากผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่และรายย่อยรวมกัน 42 โครงการ จำนวน 1,554 ยูนิต

โดยปี 2560 มีที่อยู่อาศัยแนวราบระดับพรีเมียมเปิดตัวเข้าสู่ตลาดกว่า 400 ยูนิต สะท้อนถึงความต้องการบ้านระดับพรีเมียมว่ายังมีอย่างต่อเนื่อง โดยทำเลหลักที่สนใจ เรียงตามความหนาแน่นของโครงการที่เปิดในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ได้แก่ สุขุมวิท (พร้อมพงษ์-เอกมัย), ลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์, พระรามเก้า-ศรีนครินทร์-พัฒนาการ, ราชพฤกษ์ ,สาทร พระราม 3

แอลพีเอ็น บ้าน 365
ที่มา: เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง

เมื่อพิจารณาจากข้อมูลข้างต้น จะเห็นว่าการพัฒนาบ้านแนวราบระดับพรีเมียม มีปัจจัยเรื่องขนาดที่ดินและราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นมาเกี่ยวข้องด้วยในการพัฒนาโครงการ โดยในช่วง 5 เดือนแรกปี 2561 มีบ้านเดี่ยวที่ระดับราคา 10–20 ล้านบาท เข้าสู่ตลาดกว่า 600 ยูนิต และทาวน์เฮาส์ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปประมาณ 30 ยูนิต

“ทาวน์โฮม”ทำเลพระราม 3 มาแรง

สำหรับทำเลพระราม 3 ปัจจุบันบ้านแนวราบเปิดขายในกลุ่มทาวน์โฮมมีจำนวนมากที่สุดคือ  2,700 หน่วย รองลงมาคืออาคารพาณิชย์/โฮมออฟฟิศ และบ้านแฝด โดยมีบ้านเดี่ยวพื้นที่ 200 หน่วย ย่านพระราม 3 ช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมานั้น ทาวน์โฮมถือว่ามีการตอบรับจากผู้ซื้อสูงมาก สามารถขายได้เกือบ 100% ทุกโครงการ โดยในพื้นที่มีจำนวนหน่วยเหลือขายน้อยมาก

จากข้อมูลแสดงให้เห็นว่าทาวน์โฮมได้รับความสนใจอย่างมากทั้งจากผู้ประกอบการและผู้ซื้อ ซึ่งทาวน์โฮมในย่านนี้ช่วงก่อนปี 2558 ราคาเริ่มต้นที่ 7-8 ล้านบาท มีเนื้อที่ประมาณ 28 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยเฉลี่ยอยู่ที่ 250-280 ตารางเมตร ปัจจุบันราคาทาวน์โฮมย่านพระราม 3 เริ่มต้นที่ราคาประมาณ 14 ล้านบาทขึ้นไป จนถึง 20-30 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอย

แอลพีเอ็น บ้าน 365

Avatar photo