ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) ได้นำเสนอรายงานวิเคราะห์ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูมิภาค 71 จังหวัด (ไม่รวมกรุงเทพฯปริมณฑล) ไตรมาส 1/2561 พบว่า มีการปรับตัวลดลงทั้งความต้องการซื้อ และจำนวนโครงการเปิดใหม่ เมื่อเทียบกับไตรมาส 4/2560
ทั้งนี้ เนื่องจากรายได้ของเกษตรกรที่ลดลงตามราคาสินค้าเกษตร ประกอบกับระดับหนี้ภาคครัวเรือนค่อนข้างสูง ส่งผลทําให้กําลังซื้อลดลง รวมทั้งสถาบันการเงินยังคงระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อใหม่
โดยที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์ ยังเป็นที่นิยมและมีแนวโน้มการก่อสร้างเพิ่มขึ้น ตลาดที่อยู่อาศัยในภาคตะวันออกได้รับอานิสงส์จากนโยบายการส่งเสริมการลงทุน โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก(EEC) เติบโตกว่าภูมิภาคอื่น
ทั้งนี้ ในช่วงไตรมาส 1/2561 พบว่า โครงการที่อยู่อาศัยในภาพรวมมีจํานวนโครงการ 73 โครงการ 7,105 ยูนิต จำนวนโครงการและจํานวนยูนิตลดลง 15.1% และ 16.1% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาส 4/2560 และเมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน พบว่า จํานวนโครงการและจํานวนยูนิตลดลง 9.9% และ 2.8% ตามลําดับ
ทั้งนี้ ในช่วงไตรมาส 1/2561 การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินส่วนใหญ่จะอยู่ในภาคตะวันออก ซึ่งมีจํานวน 40 โครงการ 4,696 ยูนิต จํานวนโครงการและจํานวนยูนิตเพิ่มขึ้น 14.3% และ 38.3% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4/2560 และเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน พบว่า จํานวนโครงการ และจํานวนยูนิตเพิ่มขึ้น 14.3% และ 11.6% ตามลําดับ
ทั้งนี้ เป็นผลมาจากการส่งเสริมการลงทุน ในโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ส่วนการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินอันดับรองลงมาคือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ภาคกลาง ภาคเหนือ และภาคตะวันตก ส่วนภาคใต้ ในเบื้องต้นยังไม่มีการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน
ทำเล EEC ท้อป 3 ยอดจัดสรรใหม่
เมื่อพิจารณาจังหวัดที่มีการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินสูงสุด 10 อันดับแรก ในไตรมาส 1/2561 เป็นที่น่าสังเกตว่า จังหวัดในพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก(EEC) มีการออก ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินมากที่สุดใน 3 อันดับแรก ได้แก่ อันดับ 1 จังหวัดชลบุรี จํานวน 16 โครงการ 2,094 ยูนิต (พบมากในอําเภอเมืองชลบุรี และศรีราชา ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮาส์)
อันดับ 2 จังหวัดระยอง จํานวน 17 โครงการ 1,787 ยูนิต (พบมากในอําเภอปลวกแดง ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮาส์) อันดับ 3 จังหวัดฉะเชิงเทรา จํานวน 6 โครงการ 804 ยูนิต (พบมากในอําเภอบางปะกง บ้านโพธิ์ และแปลงยาว ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว)
อันดับ 4 จังหวัดสระบุรี จํานวน 5 โครงการ 683 ยูนิต (พบมากในอําเภอเมืองสระบุรี และหนองแค ส่วนใหญ่เป็น ทาวน์เฮาส์) อันดับ 5 จังหวัดอุดรธานี จํานวน 5 โครงการ 518 ยูนิต (มีเฉพาะในอําเภอเมืองอุดรธานี ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว) อันดับ 6 จังหวัดขอนแก่น จํานวน 3 โครงการ 277 ยูนิต (มีเฉพาะในอําเภอเมืองขอนแก่น ส่วน ใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว)
อันดับ 7 จังหวัดนครราชสีมา จํานวน 4 โครงการ 199 ยูนิต (พบมากในอําเภอปากช่อง ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮาส์) อันดับ 8 จังหวัดอุบลราชธานี จํานวน 2 โครงการ 192 ยูนิต (พบมากในอําเภอวารินชําราบ ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว) อันดับ 9 จังหวัดสุรินทร์ จํานวน 4 โครงการ 155 ยูนิต (มีเฉพาะในอําเภอเมืองสุรินทร์ ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว) และอันดับ 10 จังหวัดกําแพงเพชร จํานวน 2 โครงการ 96 ยูนิต (พบมากในอําเภอ คลองขลุง และขาณุวรลักษบุรี ส่วนใหญ่เป็นที่ดินจัดสรร)
การออกใบอนุญาตก่อสร้างลดลง 4.6%
ในช่วงไตรมาส 1/2561 พบว่าภาพรวมการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัย มีจํานวน 37,880 ยูนิต เพิ่มขึ้น 2.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4/2560 แต่ลดลง 4.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แบ่งออกเป็นการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ จํานวน 33,140 ยูนิต และอาคารชุด จํานวน 4,740 ยูนิต (นับรวมที่อยู่อาศัยที่ประชาชนปลูกสร้างเอง และบ้านจัดสรร)
เมื่อพิจารณาในแต่ละภูมิภาค พบว่า ภาคตะวันออก มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยมากที่สุด จํานวน 11,170 ยูนิต แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 8,490 ยูนิต และอาคารชุด 2,680 ยูนิต รองลงมาคือ ภาคใต้ จํานวน 7,610 ยูนิต แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ จํานวน 6,700 ยูนิต และอาคารชุด จํานวน 910 ยูนิต ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ จํานวน 7,360 ยูนิต แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ จํานวน 7,250 ยูนิต และอาคารชุด จํานวน 110 ยูนิต
ภาคเหนือ จํานวน 6,980 ยูนิต แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ จํานวน 6,600 ยูนิต และอาคาร ชุด จํานวน 380 ยูนิต ภาคตะวันตก จํานวน 3,240 ยูนิต แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ จํานวน 2,760 ยูนิต และอาคารชุด จํานวน 480 ยูนิต และภาคกลาง จํานวน 1,520 ยูนิต แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ จํานวน 1,340 ยูนิต และอาคารชุด จํานวน 180 ยูนิต
