ทำเลการพัฒนาอสังหาฯในย่านใจกลางเขตธุรกิจหรือ CBD หลายทำเลหยุดชงักไป เพราะไม่มีพื้นที่แปลงว่างพอจะนำมาพัฒนาโครงการได้ และต้นทุนราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นมาก แต่ล่าสุดทำเลถนนสาทร ซึ่งเป็นย่าน CBD ยุคแรกๆ เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล กล่าวว่า คอลิเออร์สฯ ได้สรุปรายงานล่าสุดเกี่ยวกับความเคลื่อนไหวการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในทำเลถนนสาทร พบว่าแม้ทำเลนี้จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ พัฒนาจนเต็มพื้นที่แล้ว และราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นไปมากกว่า 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา แต่ล่าสุดก็เริ่มมีความเคลื่อนไหวการลงทุนใหม่เข้ามาในพื้นที่
อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมาคอนโดมิเนียมใหม่บนถนนสาทรมีไม่มากนัก เมื่อเทียบกับ CBD ในพื้นที่อื่นๆ หรือเมื่อเทียบกับพื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิท เป็นเพราะที่ดินที่มีศักยภาพเหลือน้อย และราคาสูงเกินไป คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ทำเลสาทร จึงอยู่ในซอยห่างจากสถานีรถไฟฟ้าออกไป โดยคอนโดมิเนียมที่เปิดขายบนทำเลถนนสาทร ตั้งแต่ช่วงปี 2546–พฤษภาคม 2561 มีทั้งหมด 8,002 ยูนิต
หลายรายเตรียมผุดคอนโดฯครึ่งปีหลัง
อัตราการขายในพื้นที่นี้ค่อนข้างสูงโดยอยู่ที่ 95% และในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2561 ยังไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่บนทำเลสาทร แต่จากแผนงานในอนาคตพบว่า มีผู้ประกอบการหลายรายเตรียมพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ บนถนนสาทร ในช่วงครึ่งหลังของปี 2561 กันอย่างคึกคัก
คอนโดมิเนียมในพื้นที่ตามแนวถนนสาทร เปิดขายในระดับราคา 1.5– 2 แสนบาทต่อตารางเมตร แต่ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายมาแล้วกว่า 5 ปี และปิดการขายแล้ว โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในช่วงราคา 1– 1.5 แสนบาทต่อตารางเมตร ไม่มีซัพพลายเหลือในปัจจุบัน
ส่วนโครงการที่เปิดขายใหม่ในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา มีราคาขายมากกว่า 2 แสนบาทต่อตารางเมตร ได้การตอบรับที่ดี อัตราการขายค่อนข้างสูง โดยโครงการที่มีราคาขายกว่า 2.5 แสนบาทต่อตารางเมตรขึ้นไปมีเหลือไม่มาก
จากช่วงปลายปี 2560 ที่ผ่าน บมจ.แสนสิริเปิดการขายโครงการ เดอะ ไลน์ สาทร มูลค่า 4,000 ล้านบาท จำนวน 327 ยูนิต ในราคาเริ่มต้นที่ 7.9 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย ตร.ม. 2.7 แสนบาท สามารถปิดการขายได้ในระยะเวลาเพียง 1 วัน สะท้อนให้เห็นว่า ตลาดคอนโดมิเนียมย่านสาทร ยังเป็นพื้นที่ที่นักลงทุน และกลุ่มผู้ซื้อยังคงให้ความสนใจอย่างต่อเนื่อง
คอนโดฯใหม่ราคา 3 แสนบาท/ตร.ม.
โครงการคอนโดมิเนียม ที่จะเปิดขายใหม่ในพื้นที่นี้ในอนาคต ราคาขายต้องมากกว่า 2.5 แสนบาทต่อตารางเมตรขึ้นไป โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ติดถนนสาทร แต่ถ้าเป็นโครงการที่อยู่ในซอย หรือไกลออกไปจากสถานีรถไฟฟ้า จะมีราคาขายต่ำลง
ปัจจุบันราคาที่ดินย่านสาทรปรับตัวขึ้นค่อนข้างสูง โดยในปี 2560 บมจ. ศุภาลัย ชนะการประมูลที่ดินสถานทูตออสเตรียเลียพื้นที่กว่า 7 ไร่ มูลค่า 4,600 ล้านบาท เตรียมนำมาพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วย อาคารชุดพักอาศัย และอาคารสำนักงานให้เช่า พื้นที่ค้าปลีก โรงแรม จะเปิดตัวช่วงไตรมาส 4 ปี 2561 โดยใช้ชื่อโครงการว่า “ศุภาลัย ไอคอน”
นายภัทรชัย กล่าวว่า โครงการใหม่ในพื้นที่นี้ จะได้รับความสนใจจากผู้ซื้อแน่นอน เพราะทำเลที่ตั้งซึ่งอยู่ในศูนย์กลางธุรกิจ และที่ดินหายากขึ้นทุกปี โครงการที่เปิดขายในอนาคต จะยิ่งมีราคาขายสูงขึ้นเรื่อยๆ
สำหรับในปี 2561 มีผู้ประกอบการหลายราย เตรียมพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมย่านสาทร เช่น บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท เตรียมเปิดโครงการ เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร ในช่วงครึ่งหลังปี 2561 โดยจะพัฒนาพื้นที่ 1 ไร่เศษ เป็นคอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น ระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ จำนวนยูนิต 134 ยูนิต บนทำเลซอยสวนพลู ห่างจากถนนสาทรใต้ 80 เมตร ราคาเปิดตัวเริ่มต้น 12 ล้านบาทต่อยูนิต หรือประมาณ 3 แสนบาทต่อตารางเมตร
เปิด 550 ยูนิตใหม่มูลค่ารวมหมื่นล้าน
นอกจากนี้ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ ก็มีแผนเตรียมพัฒนาโครงการใหม่บริเวณสาทร ซอย 12 บนพื้นที่กว่า 1 ไร่เศษ ขึ้นเป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 44 ชั้น จำนวน 222 ยูนิต และ บมจ.ไรมอนแลนด์ ก็มีแผนจะพัฒนาคอนโดใหม่ย่านสาทร 1 โครงการ ในช่วงครึ่งหลังปีนี้ บนพื้นที่ เกือบ 2 ไร่ จำนวน 203 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 3,297 ล้านบาท
แผนเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เหล่านี้ ส่งผลให้ในปีนี้คาดว่าจะมีโครงการคอนโดมิเนียมมากกว่า 550 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 1 หมื่นล้านบาท เปิดขายใหม่ในย่านสาทร และจะส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมย่านสาทร กลับมาคึกคักอีกครั้ง ในช่วงครึ่งหลังของปี 2561
