ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสแรกปี 2561 เติบโตเล็กน้อย ตามภาวะเศรษฐกิจที่ปรับตัวดีขึ้น สะท้อนผ่านผลประกอบการไตรมาสแรกของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
The Bangkok Insight ดำเนินการรวบรวมข้อมูลจาก 21 บริษัทอสังหาฯ ที่ชี้แจงผลประกอบการต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ พบว่าส่วนใหญ่ผลประกอบการเป็นบวก มีกำไรเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2560
บริษัทที่มีกำไรสูงสุดคือ
- บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา หรือซีพีเอ็น ไตรมาสแรกปีนี้มีผลกำไรกว่า 2,822 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากกำไร 2,775 ล้านบาท ในไตรมาสแรกปี 2560
- บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ โดยไตรมาสแรกปีนี้มีกำไร 2,465 ล้านบาท เพิ่มขึ้นกว่า 692 ล้านบาท จากกำไร 1,773 ล้านบาท ในไตรมาสแรกปี 2560
- บมจ.ศุภาลัย ไตรมาสแรกปีนี้กำไร 870 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 184 ล้านบาท จากกำไร 686 ล้านบาท ในไตรมาสแรกปี 2560
3 บริษัทกำไรหด-ขาดทุนเพิ่ม
ขณะเดียวกัน มี 3 บริษัทที่มีผลประกอบการลดลง ได้แก่ บมจ.แสนสิริ ไตรมาสแรกปีนี้มีกำไร 251 ล้านบาท ลดลงถึง 260 ล้านบาท จากที่มีกำไร 511 ล้านบาท ในไตรมาสแรกปี 2560 และ บมจ.แอลพีเอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ ผลประกอบการไตรมาสแรกปีนี้มีกำไร 298 ล้านบาท ลดลง 17 ล้านบาท จากที่เคยมีกำไร 315 ล้านบาท ในไตรมาสแรกปี 2560
ส่วนบริษัทที่ผลประกอบการติดลบ ยังคงต่อเนื่องจากปีที่แล้ว คือ บมจ.เพซดีเวลลอปเมนท์ ผลประกอบการไตรมาสแรกปีนี้ขาดทุนมากถึง 4,087 ล้านบาท เป็นยอดขาดทุนที่เพิ่มขึ้นมาก เมื่อเทียบจากไตรมาสแรกปี 2560 ที่มียอดขาดทุน 575 ล้านบาท และบมจ.ไรมอนแลนด์ ไตรมาสแรกปีนี้ ขาดทุน 71 ล้านบาท ลดจากที่เคยมีกำไร 100 ล้านบาท ในไตรมาสแรกปี 2560
พฤกษาฯกำไรโต 26%
นางสุพัตรา เป้าเปี่ยมทรัพย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงผลประกอบการไตรมาส 1 ประจำปี 2561 ว่า บริษัทฯ มียอดขายรวม 12,696 ล้านบาท คิดเป็น 24% ของเป้ายอดขายรวมทั้งปีที่ 53,742 ล้านบาท มีรายได้รวม 8,352 ล้านบาท และกำไรสุทธิรวม 862 ล้านบาท เติบโตจากช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมาที่ 3.5% และ 26.6% ตามลำดับ
ในส่วนของรายได้และกำไรที่เพิ่มสูงขึ้นมาจากการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในกลุ่มแวลูหลายโครงการ ถือว่าผลการดำเนินงานโดยรวมเป็นที่น่าพึงพอใจ
ไตรมาสแรกที่ผ่านมาเปิดโครงการใหม่ 15 โครงการ มูลค่า 9,800 ล้านบาท แบ่งเป็น ทาวน์เฮาส์ 10 โครงการ บ้านเดี่ยว 4 โครงการ และคอนโดมิเนียม 1 โครงการ มียอดรอรับรู้รายได้ (Backlog) รวมอยู่ที่ 31,377 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2560 อยู่ที่ 16% โดยจะรับรู้รายได้ในปีนี้ 15,021 ล้านบาท และมีโครงการที่อยู่ระหว่างเปิดขาย จำนวน 188 โครงการ มูลค่า 96,129 ล้านบาท
ศุภาลัยกำไรโต 27%
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมา บริษัทฯ มีการเปิดตัวโครงการแนวราบ จำนวน 6 โครงการ มูลค่ารวม 3,525 ล้านบาท แบ่งเป็นการเปิดตัวโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ 4 โครงการ ในจังหวัดชลบุรี และสงขลา 2 โครงการ
โดยมีผลงานด้านยอดขาย 8,837 ล้านบาท เติบโตเพิ่มขึ้น 17% จากช่วงเดียวกันของปี 2560 ซึ่งมาจากยอดขายในส่วนโครงการคอนโดมิเนียม 4,142 ล้านบาท และโครงการแนวราบ 4,695 ล้านบาท สามารถทำรายได้รวม 4,655 ล้านบาท เติบโต 22% รายได้หลักมาจากการทยอยส่งมอบคอนโดมิเนียมทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด
ขณะที่รายได้จากอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งเป็นรายได้จากโครงการแนวราบ 62% และจากโครงการคอนโดมิเนียม 38%
บริษัทสามารถทำผลงานด้านกำไรสุทธิ 870 ล้านบาท เติบโต 27% เมื่อเทียบกับปี 2560 ด้านสินทรัพย์เติบโตขึ้น 1% ส่วนของผู้ถือหุ้นเติบโต 4% โดยมีอัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 63% ส่วนต้นทุนการเงินที่อัตราเฉลี่ย 2.50% ต่อปี ณ 31 มี.ค. 2561 และมียอดขายที่รอรับรู้รายได้ (Backlog) ประมาณ 41,665 ล้านบาท ณ 31 มี.ค. 2561
โดยคาดว่าจะสามารถทยอยโอนให้ลูกค้าและรับรู้เป็นรายได้ในปี 2561 จำนวน 12,180 ล้านบาท และส่วนที่เหลือ 29,485 ล้านบาทในอีก 3 ปีถัดไป เพื่อรองรับการเติบโตด้านรายได้ของบริษัทในอนาคต
