Business

ตลาดคอนโดฯภูเก็ตปรับตัวดีขึ้น

20160629 160315 TheResidencesatMontAzure PerspectiveOverall

ผลวิจัยบริษัท ไนท์แฟรงค์ประเทศไทย ระบุตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดภูเก็ต มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นตามภาวะเศรษฐกิจที่เติบโต และจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้น โดยจำนวนโครงการและราคาขายที่เพิ่มขึ้น จะเป็นตัวขับเคลื่อนสำคัญ ในขณะที่ความต้องการซื้อยังคงปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย ปริมาณโครงการใหม่ที่เปิดตัวในภูเก็ต คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นักพัฒนาโครงการภายในประเทศและบริษัทร่วมทุน ยังเป็นผู้เล่นหลักในตลาด ความต้องการทั้งตลาดจะถูกผลักดันด้วยกลุ่มผู้ซื้อจากต่างประเทศ โดยนักลงทุน และชาวต่างชาติที่อาศัยในเมืองไทย โดยเฉพาะจากจีน, รัสเซีย, และออสเตรเลีย รวมถึงเกาหลีใต้

ด้านราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร คาดว่าจะปรับราคาเพิ่มขึ้นทุกพื้นที่ ในขณะที่ความต้องการคอนโดฯหรูที่เพิ่มขึ้น อาจทำให้ราคามีการปรับสูงขึ้นในปี 2561 โดยเฉพาะโครงการที่ติดทะเล

นอกจากนี้ปัจจัยหนึ่งที่คาดว่าจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาฯได้ คือ โครงการ Smart City ในภูเก็ต ซึ่งมุ่งพัฒนาทั้งในด้านเศรษฐกิจและวิถีชีวิตแบบอัจฉริยะ เพื่อสร้างเมืองให้กลายเป็นศูนย์กลางของอุตสาหกรรมดิจิทัลในภูมิภาค จะช่วยดึงดูดนักลงทุนและนักท่องเที่ยว ซึ่งโครงการนี้คาดว่าจะเสร็จสมบูรณ์ในปี 2563

thumbnail Graph 2 TH

ประเด็นน่าสนใจของตลาดคอนโดฯภูเก็ต 

  •  โครงการใหม่และความต้องการซื้อของตลาดคอนโดฯในภูเก็ตปรับตัวลดลงในปี 2560 โดยจำนวนโครงการใหม่รวมทั้งหมดในปี 2560 ลดลงไป 29% อยู่ที่ 1,736 ยูนิต เมื่อเทียบกับปีก่อนอยู่ที่ 2,478 ยูนิต สำหรับความต้องการซื้อคอนโดมิเนียม 1,147 ยูนิตที่ขายไปแล้วในปี 2560 เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
  • โครงการที่เปิดตัวใหม่ติดวิวทะเล, ติดวิวทะเลบางส่วน, และไม่ติดวิวทะเล คิดเป็นสัดส่วนอยู่ที่ 44% , 54% และ 2% ตามลำดับ โดยโครงการใหม่ส่วนใหญ่จัดอยู่ในกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์ ซึ่งส่วนมากตั้งอยู่ที่หาดกะรน หาดในหาน และหาดบางเทา
  • โครงการคอนโดฯที่เปิดตัวในปี 2560 มีอัตราการครอบครองเฉลี่ยอยู่ที่ 66% ลดลง 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน อย่างไรก็ตามโครงการบางแห่งที่มีราคาไม่แพง มีโปรโมชั่นเงินดาวน์ที่ดึงดูด มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และอยู่ในทำเลที่เข้าถึงได้ง่าย สามารถทำยอดขายได้สูงภายในไม่กี่สัปดาห์หลังการเปิดตัว
  • ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร ของโครงการใหม่ทั้งหมดที่เปิดตัวในปี 2560 เพิ่มขึ้นอยู่ที่ 1.35 แสนบาท หรือเพิ่มขึ้นะ 2.5% ต่อปี

ในปี 2560 มีจำนวนโครงการใหม่เปิดตัวประมาณ 1,736 ยูนิต ส่งผลให้มีโครงการสะสมของคอนโดฯในภูเก็ตเพิ่มขึ้นไปที่ 14,266 ยูนิต หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 14% อย่างไรก็ตามโครงการที่เปิดตัวใหม่ในปี 2560 ลดลง 29% หรือจาก 2,478 ยูนิตลงไปที่ 1,736 ยูนิต เนื่องจากนักพัฒนาโครงการ ระมัดระวังในการเลือกประเภทการลงทุน และประเภทสินค้าที่นำเสนอแก่กลุ่มผู้ซื้อ

thumbnail Graph 1 TH 1

ส่่วนความต้องการซื้อของตลาดในปี 2560 มีอัตราการครอบครองเฉลี่ยอยู่ที่ 66% ปรับลดลง 6% ต่อปี ในขณะที่อัตราการดูดซับปรับลดลงอยู่ที่ 35.8% อัตราการครอบครองเฉลี่ยของโครงการใหม่ที่ติดวิวทะเลบางส่วน ลดลงอยู่ที่ 65% ในช่วงเดียวกันอัตราการครอบครองยูนิตใหม่ที่ติดวิวทะเล และยูนิตที่ไม่ติดวิวทะเลลดลงอยู่ที่ 3.4% และ 2.5% ตามลำดับ สำหรับผู้ซื้อตลาดคอนโดฯในภูเก็ต ส่วนใหญ่ถูกครอบครองโดยกลุ่มผู้ซื้อจากต่างประเทศ โดยเฉพาะจากจีน รัสเซีย และออสเตรเลีย ผู้ซื้อกลุ่มนี้มักซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเอง หรือเพื่อเป็นการลงทุนแบบระยะยาว

thumbnail Graph 4 TH

สำหรับราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯทั้งหมดที่เปิดตัวในปี 2560 อยู่ที่ 1.35 แสนบาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.5% ต่อปี ราคาขายของยูนิตที่ติดวิวทะเลเฉลี่ยอยู่ที่ 1.81 แสนบาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 1.5% หากเทียบกับปีก่อน

 

Avatar photo