รถไฟฟ้าสายสีส้ม เส้นทาง “มีนบุรี-ศูนย์วัฒนธรรมฯ” เป็นอีกปัจจัยที่ส่งผลให้ทำเลถนนรัชดาภิเษก ช่วงลาดพร้าว – ศูนย์วัฒนธรรมฯ ต่อเนื่องถนนเทียมร่วมมิตร และถนนพระราม9 ได้รับความสนใจพัฒนาโครงการอสังหาฯ ประเภทคอนโดฯที่อยู่อาศัย และอาคารสำนักงานเพิ่มขึ้นจำนวนมาก
ล่าสุดโครงการคอนโดมิเนียม มิกซ์ยูส แห่งใหม่ “อาร์ติซาน รัชดาฯ” ซึ่งเป็นการซื้อตึกร้างมาพัฒนาต่อ มีความคืบหน้าการพัฒนาใหม่ และมียอดขายไปแล้วกว่า 40% โครงการนี้เป็นการพัฒนาโดยบริษัท ไรส์แลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด กลุ่มทุนด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากจีน-ฮ่องกง เข้ามาลงทุนโครงการมูลค่า 5,000 ล้านบาทเป็นโครงการแรกในไทย ซึ่งในนามไรส์แลนด์ จากจีน-ฮ่องกง มีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขยายไปหลายประเทศทั่วโลก
นอกจากโครงการอาร์ติซาน ที่เป็นโครงการขนาดใหญ่แล้ว ทำเลรัชดาฯยังมีโครงการพัฒนาคอนโดฯ ใหม่ ที่จะทำให้มีคอนโดฯพักอาศัยสะสมมากกว่า 4 หมื่นยูนิต ข้อมูลอัพเดทจาก นายสุรเชษฐ์ กองชีพ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาด ไรส์แลนด์ (ประเทศไทย) สรุปภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยโซนถนนรัชดาฯ ณ สิ้นเดือนเมษายน 2561 พบว่า ภายในปี 2564 จำนวนคอนโดฯพักอาศัยทำเลนี้จะมีโครงการเปิดใหม่สะสมกว่า 41,357 ยูนิต
ในจำนวนนี้จัดตามโซนพื้นที่ถนนรัชดาฯ และบริเวณใกล้เคียง แบ่งเป็นทำเลรัชดาฯโดยรอบถนนพระราม9 มีกว่า 14,917 ยูนิต หรือกว่า 36% ทำเลถนนรัชดาฯฝั่งขวา (ติดถนนเทียมร่วมมิตร) จำนวน 10,491 ยูนิต หรือกว่า 26% ทำเลถนนรัชดาฯฝั่งซ้าย (ฝั่งสถานทูตจีน) จำนวน 9,626 ยูนิต หรือราว 23% ทำเลริมถนนรัชดาฯ จำนวน 6,323 ยูนิต หรือราว 15%
คอนโดฯใหม่อัตราการขายเฉลี่ย 94%
คอนโดมิเนียมเหล่านี้ มีอัตราการขายค่อนข้างดี โดยมีอัตราการขายเฉลี่ยที่ 94% มีจำนวนยูนิตเหลือขายไม่มากนัก เพราะจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่มีไม่มาก ส่วนระดับราคาขายมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะทำเลริมถนนรัชดาฯ ราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องปีละ 4-15% และในบางทำเลไม่มีโครงการใหม่เปิดตัวเพิ่มขึ้นเลย ทำให้ราคาคอนโดฯปรับตัวสูงขึ้น
โครงการคอนโดฯที่เปิดตัวใหม่ในทำเลถนนรัชดาฯ มีราคาขายสูงกว่าโครงการเก่าโดยเฉลี่ย 10-20% ด้วยเหตุผลที่ดินมีจำนวนจำกัด และราคาที่ดินปรับตัวขึ้นไปสูงกว่า 1 ล้านบาทต่อตารางวาแล้ว ทำให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการคอนโดฯสูงขึ้นตามไปด้วย
ด้วยความเป็น New CBD ของถนนรัชดาฯทำให้ย่านนี้ นอกจากคอนโดฯพักอาศัยแล้ว ยังเป็นแหล่งรวมอาคารสำนักงานกระจายตัวอยู่โดยรอบถนนรัชดาฯ และตามแนวถนนรัชดาฯตลอดเส้นทาง ตั้งแต่จุดตัดถนนรัชดาฯ-ลาดพร้าว มาจนถึงจุดตัดแยกถนนเพชรบุรี
รวมพื้นที่สำนักงานกว่า 6.5 แสนตารางเมตร
พื้นที่อาคารสำนักงานโดยรวม บนทำเลถนนรัชดาฯและพื้นที่ใกล้เคียงมียอดรวมกันกว่า 6.5 แสนตารางเมตร รองรับจำนวนพนักงานกว่า 6 หมื่นคน กลุ่มนี้คือลูกค้าเป้าหมายของคอนโดฯพักอาศัย ในโซนถนนรัชดาฯและบริเวณใกล้เคียง
นอกจากนี้ ยังมีโครงการก่อสร้างอาคารสำนักงานโครงการใหม่ เช่น โครงการซูเปอร์ทาวเวอร์ ของกลุ่มจีแลนด์ ซึ่งจะเป็นอาคารสูงที่สุดในประเทศไทย และสูงเป็นอันดับ 3 ในเอเชีย ซึ่งอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง บนทำเล ถนนพระราม 9-รัชดาฯ นอกจากนี้ ยังมีอาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก ที่เปิดบริการแล้ว เช่น เดอะ ไนน์ ทาวเวอร์, ยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์, เซ็นทรัลพระราม 9, เดอะ ช้อปเปอร์ แกรนด์ พระราม 9, และโครงการเบลล์ แกรนด์ พระราม 9
ไม่เพียงอาคารสำนักงานเท่านั้น แต่ยังมีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ในพื้นที่อีกหลายโครงการ เช่น โครงการแบบมิกซ์ยูส ของบมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, โครงการ แบงก์คอก มิดทาวน์ ลาเบลส์ และ โครงการมิดทาวน์ ไลฟว์ แผนพัฒนาที่ดินของอสมท. 70 ไร่ ที่กำลังเปิดหาผู้ร่วมทุน จะเป็นอีกปัจจัยที่เข้ามาเพิ่มศักยภาพทำเลถนนรัชดาฯ-พระราม 9 ให้เป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ New CBD อย่างแท้จริง
