Properties

สมรภูมิเดือด! ‘วงเวียนใหญ่-ตลาดพลู’ คอนโดแข่งดุ

สุดสัปดาห์ที่ผ่านมา บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชันแนล ประเทศไทย ได้เข้าบริหารงานขายโครงการคอนโดมิเนียม “ไบรท์ สาทร-วงเวียนใหญ่” โครงการ High Rise ใกล้ BTS สถานีวงเวียนใหญ่ และโพธิ์นิมิตร ซึ่งได้รับผลตอบรับเกินคาด ในงานเปิดฤกษ์รับปีหมูทองฉลองตรุษจีน ที่โครงการ ไบรท์ สาทร-วงเวียนใหญ่ กวาดยอดขายได้มากกว่า 50 ล้านบาท

ไบร์ท วงเวียนใหญ่ 1

ความสำเร็จด้านการขายดังกล่าว ถือเป็นการเปิดฤกษ์ใหม่ของสมรภูมิที่อยู่อาศัยย่านวงเวียนใหญ่-ตลาดพลู ที่กำลังเฟื่องฟูในตอนนี้ ประกอบกับกระแสห้างดังย่านฝั่งธนอย่าง “ICONSIAM” ที่มาปลุก Demand ให้คนและตลาดในฝั่งธนกลับมาคึกคักขึ้นอีกครั้ง

“โครงการไบรท์ สาทร-วงเวียนใหญ่” เป็นคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ พัฒนาโดยบริษัท อัลไบร์ท โฮลดิ้ง จำกัด หน้าใหม่ในย่านนี้แต่เป็นหน้าเก่าในวงการ เพราะเคยประสบความสำเร็จมาแล้วกับโครงการ “Bright สุขุมวิท 24”  ซึ่งโครงการนี้ถอดแบบจากที่สุขุมวิท 24 พร้อมเสริมเรื่องสิริมงคลของศาสตร์ฮวงจุ้ย ผสมเข้ากับการออกแบบที่อยู่อาศัยอย่างลงตัว ใครๆ เปิดขายในราคาที่จับต้องได้ แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตร.ม. เริ่มต้น 4 ล้านกว่า*  พร้อมโปรโมชั่นส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท* พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ภายในสิ้นเดือน ก.พ. นี้

วงเวียนใหญ่-ตลาดพลูเปิดคอนโดกว่า 2.8 หมื่นยูนิต

รายงานสำรวจตลาดล่าสุดจาก คอลลิเออร์สฯ ระบุว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมย่าน วงเวียนใหญ่ – ตลาดพลู ถือเป็นทำเลที่ตอบโจทย์สำหรับการอยู่อาศัยของชาวฝั่งธนอย่างแท้จริง แวดล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ อย่าง ไอคอนสยาม ที่มาปลุก Demand ให้คนและตลาดในฝั่งธนกลับมาคึกคักขึ้นอีกครั้ง รวมถึง เดอะ มอลล์ท่าพระ  การเดินทางสะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า

นอกจากนี้ ยังมีรถโดยสารประจำทางด่วนพิเศษ สายสาทร-ราชพฤกษ์ หรือบีอาร์ที ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย รวมถึงร้านอาหารชื่อดังมากมายที่บริเวณตลาดพลู เรียกได้ว่า แวดล้อมไปด้วยที่กิน ที่เที่ยว ทั้งยังสามารถเดินทางไปสู่ใจกลางเมือง และแหล่งงานได้อย่างสะดวกสบาย

พื้นที่โดยรอบสถานีบีทีเอส วงเวียนใหญ่ – ตลาดพลู ปัจจุบันแวดล้อมไปด้วยคอนโดมิเนียมกว่า 28,760 ยูนิต ซึ่งจากการสำรวจ ณ เดือน ธันวาคม พ.ศ. 2561  พบว่า  ปัจจุบันมีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 10 โครงการ 5,199 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 17,003 ล้านบาท ขายไปแล้วประมาณ 3,962 ยูนิต หรือคิดเป็น 76% ของอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด เหลือขายประมาณ 1,237 ยูนิต หรือคิดเป็น 24%

S 22937602
บรรยากาศเปิดขายโครงการ “ไบรท์ วงเวียนใหญ่-สาทร”

ราคาที่ดิน-ราคาคอนโดพุ่งขึ้นเท่าตัว

ส่วนราคาที่ดิน ปัจจุบันทำเลย่านวงเวียนใหญ่–ตลาดพลู มีการเสนอขายกันอยู่ที่ประมาณตารางวาละ 2.5-6 แสนบาท ปรับขึ้นมากกว่า 120% ก่อนที่บีทีเอสเปิดให้บริการ สำหรับผลตอบแทนจากการเช่าของย่านนี่อยู่ประมาณ 4-6% ซึ่งถือว่าเป็นผลตอบแทนที่ค่อนข้างน่าสนใจ

นอกจากนี้ จากการสำรวจพบว่า ราคาของคอนโดมิเนียมย่านดังกล่าวมีการปรับตัวขึ้นกว่า 100% ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา จากอัตราการขายของทั้งตลาดที่อยู่ที่ประมาณ 76% ในปัจจุบันซึ่งถือว่าเป็นอัตราการขายที่ค่อนข้างสูง ส่งผลให้ที่ดินรอบๆ สถานีบีทีเอส เป็นที่จับตามองของกลุ่มดีเวลลอปเปอร์โดยเฉพาะสถานีตลาดพลู ซึ่งพบว่า มีที่ดินขนาดใหญ่อีกกว่า 5 แปลง ได้ล้อมรั้วรอการพัฒนา หลังถูกจับจองโดยดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่อย่าง บมจ. แสนสิริ เตรียมพัฒนาโครงการ เดอะ เบส รัชดา-ท่าพระ บนที่ดินประมาณ 7-1-55.4 ตารางวา ประมาณ  1,600  ยูนิต

ล่าาสุด บมจ. เอพี ( ไทยแลนด์) อยู่ระหว่างเคลียพื้นที่บนที่ดินแปลงใหญ่ ใกล้บีทีเอสตลาดพลู เพื่อนำมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมอีก 1 โครงการหลังจากปิดการขายโครงการ แอสปาย สาทร ท่าพระ, บมจ. เสนา ดีเวลลอปเม้นท์  ก็คว้าที่ดินแปลงงามใกล้สถานีบีทีเอสตลาดพลูกว่า 2.5 ไร่ เตรียมพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมอีก 1 โครงการ

รวมถึง บมจ. ปริญสิริ ที่เพิ่งก่อสร้างคอนโดมิเนียมโครงการใหม่บนทำเลนี้ เช่นเดียวกัน และยังมีผู้ประกอบการรายย่อยที่เตรียมจะพัฒนาอีก 1 โครงการในย่านนี้ เป็นอาคารสูง 30 ชั้น อีก ประมาณ 665 ยูนิต  ส่งผลให้คอนโดมมิเนียมย่านวงเวียนใหญ่ – ตลาดพลูมีการแข่งขันกันอย่างคึกคัก และในปีหน้าจะมีอุปทานเปิดขายใหม่อีกกว่า 6,000 ยูนิต ซึ่งถือเป็นอีกทำเลที่ร้อนแร งและน่าจับตาเป็นอย่างมากในปี 2562

อุปทานที่อยู่ระหว่างการขายและอัตราการขาย

อัตราการขาย 76% เหลือขายกว่าพันยูนิต

ปัจจุบันคอนโดมิเนียมย่านวงเวียนใหญ่-ตลาดพลู มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ  10  โครงการ จำนวน 5,199 ยูนิต มูลค่าโครงการ 17,003  ล้านบาท  ขายไปแล้วประมาณ 3,962 ยูนิต หรือคิดเป็น 76% ของอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด เหลือขายประมาณ 1,237 ยูนิต หรือคิดเป็น 24%

อุปทานที่อยู่ระหว่างการขายจำแนกตามประเภทห้อง
ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

จากอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 10 โครงการ ประมาณ 5,199 ยูนิต พบว่า ผู้ประกอบการพัฒนาเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนมากที่สุดถึง 3,589 ยูนิต หรือคิดเป็น 69.0% โดยรองลงมาเป็น รูปแบบ สตูดิโอ  1,034 ยูนิต หรือคิดเป็น 19.9% และ รูปแบบ 2 ห้องนอนขึ้นไปประมาณ 571 ยูนิต หรือคิดเป็น 11.0% และพบว่ารูปแบบห้อง 3 ห้องนอนขึ้นไปของย่านตลาดพลูมีเพียง 5 ยูนิต

จากการสำรวจพบว่า รูปแบบ 1 ห้องนอน ขายได้มากที่สุดคือขายไปแล้วประมาณ 2,907 ยูนิต หรือคิดเป็น 81.0% จากอุปทานทั้งหมด 3,589 รองลงมาคือ รูปแบบ 2 ห้องนอนที่ขายไปแล้ว 415 ยูนิต หรือคิดเป็น 72.7% จากอุปทานทั้งหมด 571 ยูนิต และรูปแบบสตูดิโอขายได้ประมาณ 636 ยูนิต  จากหน่วยขายทั้งหมด 1,034 ยูนิต หรือคิด

อุปทานที่อยู่ระหว่างการขายจำแนกตามระดับราคา

จากข้อมูลพบว่า คอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายย่านวงเวียนใหญ่ – ตลาดพลู ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3-5 ล้านบาทมากที่สุดที่ 1,544  ยูนิต หรือคิดเป็น 29.7% รองลงมาคือระดับราคา 2- 2.25 ล้านบาท ประมาณ 1,002 ยูนิต หรือคิดเป็น 19.3% และ ระดับราคา 2.5-3 ล้านบาท ประมาณ 772 ยูนิตหรือคิดเป็น 14.8%

อย่างไรก็ตาม พบว่าในช่วงระดับราคา 1.75-2 ล้านบาทเป็นช่วงราคาที่ขายดีที่สุดและไม่มีหน่วยเหลือขายอยู่ในตลาด รองลงมาคือระดับราคา 2.5-3 ล้านบาท ประมาณ 94.3% และระดับราคา 2.25-3 ล้านบาทประมาณ 93.8%

Avatar photo