Properties

บิ๊กอสังหาฯฟื้นทำเล ‘สาทร’ ผุดคอนโดฯคึกคัก    

ทำเลการพัฒนาอสังหาฯในย่านใจกลางเขตธุรกิจหรือ CBD หลายทำเลหยุดชงักไป เพราะไม่มีพื้นที่แปลงว่างพอจะนำมาพัฒนาโครงการได้ และต้นทุนราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นมาก แต่ล่าสุดทำเลถนนสาทร ซึ่งเป็นย่าน CBD ยุคแรกๆ เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล กล่าวว่า คอลิเออร์สฯ ได้สรุปรายงานล่าสุดเกี่ยวกับความเคลื่อนไหวการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในทำเลถนนสาทร พบว่าแม้ทำเลนี้จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ พัฒนาจนเต็มพื้นที่แล้ว และราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นไปมากกว่า 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา แต่ล่าสุดก็เริ่มมีความเคลื่อนไหวการลงทุนใหม่เข้ามาในพื้นที่

อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมาคอนโดมิเนียมใหม่บนถนนสาทรมีไม่มากนัก เมื่อเทียบกับ CBD ในพื้นที่อื่นๆ หรือเมื่อเทียบกับพื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิท เป็นเพราะที่ดินที่มีศักยภาพเหลือน้อย และราคาสูงเกินไป คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ทำเลสาทร จึงอยู่ในซอยห่างจากสถานีรถไฟฟ้าออกไป โดยคอนโดมิเนียมที่เปิดขายบนทำเลถนนสาทร ตั้งแต่ช่วงปี 2546–พฤษภาคม 2561 มีทั้งหมด 8,002 ยูนิต

หลายรายเตรียมผุดคอนโดฯครึ่งปีหลัง

อัตราการขายในพื้นที่นี้ค่อนข้างสูงโดยอยู่ที่ 95%  และในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2561 ยังไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่บนทำเลสาทร แต่จากแผนงานในอนาคตพบว่า มีผู้ประกอบการหลายรายเตรียมพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ บนถนนสาทร ในช่วงครึ่งหลังของปี 2561 กันอย่างคึกคัก

คอนโดมิเนียมในพื้นที่ตามแนวถนนสาทร เปิดขายในระดับราคา 1.5– 2 แสนบาทต่อตารางเมตร แต่ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายมาแล้วกว่า 5 ปี และปิดการขายแล้ว โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในช่วงราคา 1– 1.5 แสนบาทต่อตารางเมตร ไม่มีซัพพลายเหลือในปัจจุบัน

ส่วนโครงการที่เปิดขายใหม่ในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา มีราคาขายมากกว่า 2 แสนบาทต่อตารางเมตร ได้การตอบรับที่ดี อัตราการขายค่อนข้างสูง โดยโครงการที่มีราคาขายกว่า 2.5 แสนบาทต่อตารางเมตรขึ้นไปมีเหลือไม่มาก

โครงการ เดอะ ไลน์ สาทร

จากช่วงปลายปี 2560 ที่ผ่าน บมจ.แสนสิริเปิดการขายโครงการ เดอะ ไลน์ สาทร มูลค่า 4,000 ล้านบาท จำนวน 327 ยูนิต ในราคาเริ่มต้นที่ 7.9 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย ตร.ม. 2.7 แสนบาท สามารถปิดการขายได้ในระยะเวลาเพียง 1 วัน สะท้อนให้เห็นว่า ตลาดคอนโดมิเนียมย่านสาทร ยังเป็นพื้นที่ที่นักลงทุน และกลุ่มผู้ซื้อยังคงให้ความสนใจอย่างต่อเนื่อง

คอนโดฯใหม่ราคา 3 แสนบาท/ตร.ม.

โครงการคอนโดมิเนียม ที่จะเปิดขายใหม่ในพื้นที่นี้ในอนาคต ราคาขายต้องมากกว่า 2.5 แสนบาทต่อตารางเมตรขึ้นไป โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ติดถนนสาทร แต่ถ้าเป็นโครงการที่อยู่ในซอย หรือไกลออกไปจากสถานีรถไฟฟ้า จะมีราคาขายต่ำลง

โครงการศุภาลัย ไอคอน

ปัจจุบันราคาที่ดินย่านสาทรปรับตัวขึ้นค่อนข้างสูง  โดยในปี 2560 บมจ. ศุภาลัย ชนะการประมูลที่ดินสถานทูตออสเตรียเลียพื้นที่กว่า  7 ไร่ มูลค่า 4,600 ล้านบาท เตรียมนำมาพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส  ประกอบด้วย อาคารชุดพักอาศัย และอาคารสำนักงานให้เช่า พื้นที่ค้าปลีก โรงแรม จะเปิดตัวช่วงไตรมาส 4 ปี 2561 โดยใช้ชื่อโครงการว่า “ศุภาลัย ไอคอน”

นายภัทรชัย กล่าวว่า โครงการใหม่ในพื้นที่นี้ จะได้รับความสนใจจากผู้ซื้อแน่นอน เพราะทำเลที่ตั้งซึ่งอยู่ในศูนย์กลางธุรกิจ และที่ดินหายากขึ้นทุกปี โครงการที่เปิดขายในอนาคต จะยิ่งมีราคาขายสูงขึ้นเรื่อยๆ

สำหรับในปี 2561 มีผู้ประกอบการหลายราย เตรียมพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมย่านสาทร เช่น บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท เตรียมเปิดโครงการ เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร ในช่วงครึ่งหลังปี 2561 โดยจะพัฒนาพื้นที่ 1 ไร่เศษ  เป็นคอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น ระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ จำนวนยูนิต 134 ยูนิต บนทำเลซอยสวนพลู ห่างจากถนนสาทรใต้ 80 เมตร ราคาเปิดตัวเริ่มต้น 12 ล้านบาทต่อยูนิต หรือประมาณ 3 แสนบาทต่อตารางเมตร

เปิด 550 ยูนิตใหม่มูลค่ารวมหมื่นล้าน

นอกจากนี้ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ ก็มีแผนเตรียมพัฒนาโครงการใหม่บริเวณสาทร ซอย 12 บนพื้นที่กว่า 1 ไร่เศษ ขึ้นเป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 44 ชั้น จำนวน 222 ยูนิต และ บมจ.ไรมอนแลนด์ ก็มีแผนจะพัฒนาคอนโดใหม่ย่านสาทร 1 โครงการ ในช่วงครึ่งหลังปีนี้ บนพื้นที่ เกือบ 2 ไร่ จำนวน 203 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ  3,297 ล้านบาท

แผนเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เหล่านี้ ส่งผลให้ในปีนี้คาดว่าจะมีโครงการคอนโดมิเนียมมากกว่า 550 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 1 หมื่นล้านบาท เปิดขายใหม่ในย่านสาทร และจะส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมย่านสาทร กลับมาคึกคักอีกครั้ง ในช่วงครึ่งหลังของปี 2561

Add Friend Follow
Orawan Hoichan